Penjualan rumah existing (rumah bekas) di AS turun 3,6% secara bulanan (month on month/MoM) pada Maret. Ini berbalik dari kenaikan 1,7% pada bulan sebelumnya.
Angka terbaru ini menunjukkan perubahan arah dari naik menjadi turun dalam sebulan. Data ini membandingkan Maret dengan perubahan yang dilaporkan pada bulan sebelumnya.
Kami menilai penurunan tajam -3,6% pada Maret sebagai sinyal peringatan yang jelas. Ini membalikkan optimisme singkat pada Februari dan menegaskan pasar perumahan kembali rapuh. Pelemahan ini bisa menjadi tanda awal perlambatan yang lebih luas pada belanja konsumen.
Pelemahan perumahan ini merupakan respons langsung terhadap suku bunga KPR (mortgage, kredit pemilikan rumah). Suku bunga tetap (fixed rate) tenor 30 tahun baru-baru ini naik lagi ke 7,1% menurut data terbaru Freddie Mac (lembaga yang memantau dan mempublikasikan data suku bunga KPR di AS). Kondisi ini membuat Federal Reserve berada dalam posisi sulit, terutama setelah rilis CPI (Consumer Price Index/indeks harga konsumen, ukuran inflasi) pekan lalu yang naik 3,2% secara tahunan (year-over-year/YoY, dibanding periode yang sama tahun lalu). Pasar kini mungkin perlu meninjau ulang kapan peluang pemangkasan suku bunga (rate cuts, penurunan suku bunga acuan) bisa terjadi tahun ini.
Dengan latar ini, kami mempertimbangkan strategi opsi (options, instrumen derivatif untuk mengambil posisi naik/turun dengan risiko terukur) yang lebih defensif pada saham terkait perumahan. Pertimbangkan membeli opsi jual (put options, hak untuk menjual aset pada harga tertentu) pada ETF (exchange-traded fund, reksa dana yang diperdagangkan di bursa) sektor pengembang rumah (homebuilder) seperti ITB, karena paling langsung terdampak pelemahan ini. Kami juga melihat potensi tekanan di sektor keuangan, terutama bank yang banyak bergantung pada penyaluran KPR baru (mortgage origination, proses menerbitkan/menyalurkan KPR).
