美国MBA（抵押贷款银行家协会）的调查显示，截至5月22日当周，美国抵押贷款申请指数下跌至 -8.5%，前一周为 -2.3%。这意味着整体房贷需求按周萎缩加速（MBA调查衡量的是市场中申请房贷与再融资的意愿变化）。
房屋市场压力与政策含义
抵押贷款申请大跌至 -8.5%，是房屋市场承压的明确信号。目前30年期固定利率房贷平均利率约为7.1%，在这种借贷成本下，买房者与“再融资”（把旧房贷换成新房贷，以降低利率或调整期限）需求明显减少。我们认为这是一项“领先指标”（比经济整体更早反映趋势的数据），显示美联储偏紧的政策正在对关键经济领域产生强影响，而且这种影响可能有“滞后性”（政策效果晚一些才全面显现）。
随着房市降温，我们认为美联储未来几个月可能被迫释放更“鸽派”（偏向降息或放缓升息、让金融环境更宽松）的措辞。这让与利率挂钩的“衍生品”（价值来自利率、债券等标的价格变化的金融工具）更值得关注。我们考虑做多美国国债“票据期货”（Treasury note futures；以美国中期国债为标的的期货合约）。若市场更积极押注未来降息，债券价格通常会上涨，期货价格也可能走高。
