美国2月新屋销售升至63.5万套，高于前一个月的58.7万套。
这意味着新屋销售按月增加4.8万套。
住房动能与消费者信号
2月新屋销售强于市场预期，显示年初房市仍有一定支撑。进入5月初，市场关注这种动能能否延续到关键的春季售房旺季。这项数据虽已有几个月，但仍可作为观察消费者状况的一个基础指标。
住房表现有韧性，再加上最新4月就业报告显示新增21万个职位，令美联储（Federal Reserve，简称“联储”，美国的中央银行）在利率政策上更难转向。市场从SOFR期货定价已反映出预期变化：SOFR（Secured Overnight Financing Rate，有担保隔夜融资利率，可理解为美国金融市场的重要短期利率基准）的期货价格显示，投资者更倾向认为联储会在夏季维持利率不变。因此，可考虑受益于利率维持高位的交易，例如买入美国国债期货的看跌期权（put option，价格下跌时获利的合约）。
股票方面，可关注房屋建筑商相关ETF的期权，例如SPDR标普房屋建筑商ETF（XHB）。ETF（交易所交易基金，可像股票一样在交易所买卖）让投资者用一篮子股票来参与一个行业。市场仍记得2025年末按揭利率曾短暂跌破6.5%时该板块的涨势；若买家需求出现持续回升迹象，可能再度带动关注度。通过买入这些ETF或其主要成分股的看涨期权（call option，价格上涨时获利的合约），可更直接押注潜在强势。
影响也会传导到材料板块，因为新建住宅需要原材料。木材期货（lumber futures，以未来交割价格交易木材的合约）过去一个月已经上涨5%，反映市场提前押注建筑活动增加。可考虑用铜期货的看涨期权，或工业金属ETF的期权来布局；工业金属（如铜、铝等，常用于建筑与制造）一般会在房屋建设回暖时受益。
相反，我们对利率敏感板块仍保持谨慎，例如商业地产与REITs。REITs（房地产投资信托，主要持有或经营房地产，并把大部分收益以股息形式分配）在降息延后时，融资成本更高，股息吸引力也会下降。若市场进一步下调对2026年降息的期待，可用广泛REIT指数的看跌期权作为对冲（hedge，用来降低投资组合风险的保护性安排）。
